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盘点2022年青岛不能碰的十大开发商(上)

2022-03-06 11:18:46    来源:互联网

3.15即将来临,今天我们也来来说说房地产里面的维权问题。暴雷是金融术语,网络流行词,一般指的是P2P平台因为逾期兑付或经营不善问题,未能偿付人本金利息,而出现的平台停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭等问题。现在房地产行业也引入了这一概念,是指开发商因为债务问题违约导致的财务困难,进而出现的延期交房的现象。

今天小编带您盘点的这些地产商,有因为财务暴雷导致的交付问题的,也有因为房屋质量问题入选的,不管这些开发商的卖家秀有多让人心潮澎湃,但是房屋最后还是要靠质量来说话的。提醒大家买房,特别是捡便宜货时,一定要擦亮眼镜。

 一、恒大

    恒大的暴雷已经是全国闻名了,保交房成为了恒大的口号。恒大已经成为了购房者最不可碰触的开发商之一了。恒大在青岛的项目基本已经售罄,只有胶州的青岛恒大文化旅游城和青岛后花园莱阳的恒大丁字湾项目属于在售状态。

   目前这大项目已经基本确定被当地的国资委接手,莱阳恒大丁字湾项目被烟台国资接手后,青岛恒大文化旅游城项目也于2月28日,青岛恒大文化旅游城举行了复工复产仪式。接盘方是胶州湾发展集团有限公司,胶州湾发展集团作为市直国有企业,是通过旗下平台青岛鑫瑞杰产业发展有限公司来接手胶州恒大项目。

     青岛恒大文化旅游城被国资接手后,前期购房客户的权益基本得到了保障,项目交付是没问题了,但是恒大的项目已经让青岛的购房者心惊胆战,再也不敢碰触了。

二、奥园

比恒大更劲爆的是,作为曾年销1200亿的著名地产公司,奥园官宣将不会支付于2022年1月下旬起至2024年6月间到期的合计10.88亿美元巨债!消息一出,四海皆惊。奥园也因为财务问题暴雷了。

奥园,同样也是高周转时代崛起的小开发商。奥园当年进入青岛正赶上了好时候,奥园在胶州、蓝谷的楼盘,也都赶上了黄金岁月的尾巴,更不用说在西海岸享受的楼市红利了。2017年至今,奥园在青岛赚了不少钱,奥园目前在售的项目主要集中在胶州和西海岸,市区只有一个和海尔合作的翡翠云城,目前来看这几个项目烂尾的可能性不大,交房不是问题,但是质量无法保证。

奥园的交房投诉是历史遗留的老问题。室内多处渗漏,漏水点迟迟未找到,门框松动,一推就掉,墙面起鼓、不平,瓷砖大面积空鼓……这是当年记者对于奥园翰林名苑的采访总结,我们将目光转向胶州,投诉量更是惊人。所以,不论奥园拿的地是什么地段,看到这牌子转身就对了。

三 花样年

花样年于去年十月也出现债务暴雷问题,又于去年底解散了华北区域平台,花样年在青岛地产市场还是比较活跃的。花样年在青岛的两个典型项目花样年碧云天和碧云湾都是在胶州区域,也是前年和去年的青岛的明星楼盘。

2017年底,花样年收购安泰信旗下即墨田横项目。花样年获得位于田横岛省级旅游度假区滨海公路以南、洼里村以东29宗商住用地,面积共2663亩,总价约5.69亿元。目前,花样年即墨项目仍未开发。

2018年,花样年首次入驻青岛,在胶州上合示范区打造花样年碧云湾,屡登胶州新房成交榜首,成为名副其实的“网红盘”。继花样年碧云湾之后,花样年在胶州新城区再造一城——花样年碧云天。

花样年在工程施工质量多次遭投诉的情况下,不仅陷入口碑危机,还被披露“债务违约”。

花样年正在处理一些资产,包括长期的项目,青岛项目和北京丰台项目预计将为公司实现5亿美元的现金流流入,用于境外美元债的偿还。

去年底青岛花样年房地产开发有限公司申请简易注销,公告期为2021年11月12日-2021年12月2日,后续经营充满未知。

四   三盛

三盛的上榜不是因为财务暴雷,而是因为房屋质量问题。2013年,福建三盛地产进入山东青岛,在青岛下辖的即墨市(现在的即墨区)郊区,购买了一大块土地,开始建设三盛国际海岸项目。2014年,三盛国际海岸开始对外销售,很快就成为即墨市口碑最差,维权不断、最为不堪的楼盘。

2019年5月10日,青岛本地媒体就以“三盛国际海岸墙面开裂、楼顶漏雨……业主苦不堪言”这样的标题,刊登了一篇长文。文章说,自从收到三盛国际海岸一期的房子,那些购房的业主就开始了他们的噩梦。三盛国际海岸一期二百多位业主,几乎每一家每一户的房子都出现了不同程度的问题。

  顶层漏水,房间漏水,地板空鼓,家具长毛,地下室墙壁开裂、渗水,阳台柱子倾斜,房内墙皮脱落,地下车库漏雨、下雨天里边水没脚面,保温层开裂等等。不仅如此,三盛国际海岸楼盘,还涉嫌虚假宣传,私改规划设计。更为让业主无法接受的是,地处北方的青岛楼盘居然没有集中供暖,而在卖房的时候,开发商却不告诉购房者。

三盛地产的不堪,还不仅是即墨的三盛国际海岸一个楼盘。在三盛国际海岸声名狼藉的情况下,三盛地产公司居然还在青岛市的胶州又拿到了一块土地,开发了一个叫做三盛璞悦华府的楼盘。这个地块原来是商业用地,经过了不少运作,才把它改为住宅用地,这个过程就让这块土地的土地证用掉了将近20年的时间,不知道这个三盛璞悦华府的房子,房产证是70年还是50年。

现在,三盛璞悦华府正在建设中,距离业主维权还有一段时间。不过,它的容积率,高达4.2,就已经让人吃惊。据了解,在胶州,容积率超过3.0的楼盘都不多见。那么,三盛璞悦华府在冬天有多少家庭能够看到太阳,还真不知道。还有一件事值得一提,那就是三盛璞悦华府在没有取得建设许可证的情况下,就擅自开始施工,被胶州市城乡建设局处罚5万元。虽然这点罚款不痛不痒,但也是被处罚过。

五   荣盛

荣盛在青岛的项目集中在胶州和即墨,作为上市公司,荣盛连续多年稳居中国房地产百强企业第16位,但显然,其青岛之路走得并不顺利。荣盛被多次爆出的投诉处罚,股权质押,还有前段时间的停工风波,不少购房者表示担忧荣盛项目出现烂尾。

荣盛在青岛的楼盘2021年也加入降价的行列。“抄底吧,7000多元/平方米的准现房,80万元起步,送6万元车位券。”青岛荣盛锦绣外滩项目大降价的消息当年在不少房产中介的微信朋友圈刷屏。这波降价操作奏效十分明显,房产中介坦言“一上午就卖了几十套。”

 2017年,荣盛通过收购的方式获得胶州产业新区690亩地进军青岛,这个地块就是接下来的荣盛锦绣外滩项目。2018年上半年,荣盛锦绣外滩首开高层,单价在11000多元,后期加推的小高层、洋房价格接近13000元/平方米。彼时胶州产业新区楼市正火,可以说是一房难求,甚至通过交“房号费”,捆绑购买车位等方式才能够选得到心仪的房子。

这已经不是荣盛锦绣外滩第一次开启降价模式。早在2019年初,荣盛锦绣外滩的销售价格就已经击穿备案价,车位价格也大幅下调。

不仅仅是胶州项目,荣盛在即墨西片区另一个项目荣盛锦绣学府前段时间也以特价房的形式进行了一波促销。“即墨荣盛,9×××起,一平米大约优惠2000元以上。”在大鳄扎堆的即墨西,荣盛锦绣学府开盘起价就不高,成交情况差强人意。虽说这个楼盘的降价幅度没有荣盛锦绣外滩那么大,也引起了不小的关注。

荣盛锦绣外滩是荣盛青岛首秀,却一直负面缠身,投诉不断。业主收房后验房发现多处安全隐患,如:北次卧西墙插座相零错,主卧西墙插座缺少漏电保护,两个卫生间暖气片缺少等电位连接线,信息箱内电线裸露,未套绝缘管,地暖缺少压力表,厨房缺少燃气报警器且未预留电源,厨房和卫生间落水管检修口均未预留,洗手盆橱柜内防水膜破损等等,均会对业主日后的居住产生影响。

经历了行政处罚,股权质押,停工风波,降价潮,以及一系列投诉后,荣盛地产已经受到了不少购房者的质疑,尤其很多老业主担心开发商偷工减料,房子质量出现问题,有的甚至担忧自己刚刚购买不久的新房有烂尾的风险。


责任编辑:系统

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