2022-03-06 09:43:36 来源：互联网
根据疫情防控需要，青岛城阳区各个平台公司将暂停办理线下共有产权业务办理，恢复时间将另行通知。
城阳共有产权政策自面市以来，对助推城阳发展吸引人才起到了至关重要的作用，与此同时也带动了城阳部分热点片区量价齐升，由于人才共有产权政策耗资巨大，在楼市资金面逐步收紧的背景下，自然也受到影响，放款时间被大大拉长。
其实由于前期借款非常多，现在平台相关资金已经不充裕，审核通过周期已经非常长了，并且许多开发商已经不愿接收共有产权客户了，大部分楼盘都已经终止了，所以共有产权政策其实已经是尾声了。
目前能用的抓紧用，估计半年后想用都找不到合作共有产权的楼盘了，别等到能用政策的楼盘全没了再找，毕竟研究生能省总房款的30%，也算是一笔很大的福利了。
从2020年3月开始，青岛城阳的共有产权政策至今已有1年8个月的时间，城阳共有产权政策的实施对城阳楼市的确有很大的助立，根据城阳财政局答复，政策将持续到2023年，为期三年。
那到底什么是共有产权政策呢？哪些人才可以申请人才共有产权住房？
在城阳区工作且社保缴纳地为城阳区，满足青岛市人才类别规定的七类人才。符合以上条件的，在注册地为城阳的个体工商业户工作的人才和自由职业人才均涵盖在范围内。
其中，人才对应最高学历（含非全日制）享受相应层次政策；全日制硕士（全脱产学习）可享受第四层次对应政策；夫妻双方均为第四层次及以上人才的，可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策。
共有产权住房的产权比例是如何划分的？
1.属于一至四层次的人才,本人与区属国企的产权比例为7：3，共有期限为8年；
2.对于五至七层次人才购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例为7:3，共有期限为5年。之前五至七层次人才按照8:2共有产权比例，已经购置人才共有产权住房并办理完网签等有关手续的，根据区属国企统一要求办理产权比例调整手续。
共有产权到期后，如何进行回购？
属于一至四层次的人才，在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后，由人才个人提出申请，经区属国企同意，并由相关部门批准后，无偿赠送30%产权；
属于五至七层次的人才，自办理完购房网签之日起满5年后，由个人将区属国有企业持有的30%产权回购，回购价格按照“孰低”原则，即5年后市场价高于原购房价的，人才按原购房价回购；5年后市场价低于原购房价的，人才按5年后市场价回购。
人才可提前回购。满3年不足5年的，如个人提出回购申请，经用人单位、区属国企研究后，可按“一事一议”原则给予办理。
人才共有产权住房的购房资金如何筹集？
1.按照产权比例，个人承担购房总价款的70%，享有70%的产权，自行筹集资金，人才个人需要缴纳持有70%房屋产权的首付款，并作为按揭贷款抵押物;区属国企承担购房总价款的30%，享有30%的产权，由其自有资金或其他资金解决,该产权部分不作为人才个人按揭贷款抵押物。
2.人才个人可办理商业银行个人住房贷款、公积金贷款或公积金与商业贷款组合贷款。贷款及抵押手续按照金融机构、公积金管理中心的规定执行。
临近退休人员可以享受政策吗？
1.人才距离退休年龄不满5年的，不享受人才共有产权住房政策；
2.人才距离退休年龄满5年，不满8年的，不享受一至四层次人才共有产权住房政策，可选择享受五至七层次人才相关政策（享受面积、产权比例及回购等所有政策同五至七层次人才完全相同）。
对已选择享受五至七层次人才政策购置共有产权住房的一至四层次人才，愿意退休后继续为城阳区经济社会发展做贡献而工作的，可向区属国企提出书面申请，承诺本人退休后继续在城阳区工作且在城阳区年缴纳个人所得税5万元以上，可自网签之日起满5年后，暂不回购区属国企持有的产权。人才退休后的个人所得税缴纳情况，由相应的区属国企一年一审核，经审核通过的，报区人才共有产权住房政策领导小组办公室予以备案。
自网签之日起，合并计算在职工作时间和退休后工作时间，累计满8年且每年均通过个人所得税纳税额审核的，由个人提出申请，经区属国企同意后，报区人才共有产权住房政策领导小组办公室审核通过后，由相应区属国企按照“孰低”原则向人才个人购买共有产权，补足至原人才层次相应补贴面积购房总价款的30%，并办理赠送手续。经审核不符合条件的，则取消享受一至四层次人才政策资格，人才对30%产权部分按照“孰低”原则回购。
单位柔性引进高层次人才可以享受政策吗？
城阳区用人单位柔性引进一至四层次人才在城阳区从事创新研究，每年在城阳区工作生活时间累计满6个月且用人单位出具证明后，报区属国企备案，可享受城阳区人才共有产权住房政策。
引进柔性人才的单位范围为城阳区内大专院校、科研院所和重点骨干企业。由区人才工作领导小组组建评审专家团队对人才资格进行评审，评审通过后认定。
而根据今年9月份消息，城阳部分项目的共有产权政策进行了调整，取消五至七层次人才购置二套房政策，购置首套房继续享受人才共有产权住房政策。而在实际调查当中发现，城阳不少项目已经暂定了共有产权政策。因此，购房者在城阳购房过程中一定要了解清楚相关政策。
共有产权政策牵涉的资金过于庞大，而且需要开发商垫资在先，在地产市场资金面逐步收紧的背景下，做出调整也是意料之中的事情。
本次传出的消息来自据城阳开投集团的一则通知，通知重点是取消五至七层次人才购置二套房政策，而购置首套房的群体则继续享受人才共有产权住房政策。
出于减轻人才购房压力的原因，城阳区在2020年初出台 《关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见》，在区域内统筹优质商品住房，面向从院士到大专学历等各类人才开放，在房源和资金方面给予人才购房支持。具体内容包括：根据青岛市确定的人才七个层次，对不同层次人才购房时由企业承担购房总价的20％或30％，与企业共有产权。其中，属于一至四层次的人才，产权比例为3：7，期限为8年，期满后，企业无偿赠送共有产权；属于五至七层次的人才，产权比例为2：8，期限为5年，期满后，人才按照“孰低”原则，回购共有产权。
值得关注的是，城阳区推出的共有产权房与住建部门之前公布的共有产权住房有很大的不同：城阳区推的共有产权房，本质上是商品房，而之前住建部门提到的共有产权房，本质上是保障房，面向的是符合条件的保障对象家庭。
共有产权政策对城阳楼市的拉动作用非常明显，但是在实施的过程中也有不少开发商退出。业内普遍看法，还是将多盘退出的原因归为资金筹措带来的压力：组织方希望各参与房企共同分担筹措资金的压力，而很多高周转房企本身资金压力就比较大，再加上共有产权政策的参与采取自愿原则，退出也是权衡利弊之后的正常选择。
对业主而言，获得赠与产权时需缴纳25-30%的税费以及需取得全部产权后5年才能上市交易，相当于至少持有10年，也是需要考虑的地方。
有激进的看法认为，共有产权政策其实已经名存实亡。因为让开发商垫钱，开发商也是有苦说不出：不出钱房子卖不掉，出钱又回不来，属于左右都难的选择。此前更有传言称共有产权政策将终止，但是随后城阳区方面回应称，城阳共有产权政策将延续至2023年。
